Gefion Group overtager Niels Juels Gade 7 i København

Gefion Group overtager Niels Juels Gade 7 – nyt hotel muligt på en af Københavns mest markante adresser

Gefion Group har pr. 1. oktober 2026 overtaget den klassiske ejendom Niels Juels Gade 7 i hjertet af København. Efter et længere myndighedsforløb har Gefion opnået byggetilladelse til at transformere den ca. 4.000 m² store kontorejendom til hotel. Dermed er der skabt en efterhånden sjælden mulighed for et nyt hotel på en af Indre Bys mest markante beliggenheder.

Sælger af ejendommen er Pensionskassen P+. Gefion har købt ejendommen i datterselskabet NJG 7 K/S.

Ejendommen ligger direkte over for Nationalbanken og få minutters gang fra Kongens Nytorv, Strøget og Københavns Havn.

For Gefion er Niels Juels Gade 7 en ejendom og en beliggenhed, som virksomheden har et helt særligt forhold til. Gefion har stort set siden begyndelsen for 14 år siden haft til huse ved Kongens Nytorv – så tæt på Niels Juels Gade, at ejendommen næsten kan ses fra firmaets kontor.

Gefion kender også selve gaden særdeles godt, idet Gefion tidligere har udviklet og solgt ejendommene Niels Juels Gade 9-11. Med overtagelsen af nr. 7 vender Gefion dermed tilbage til en gade og et kvarter, som har fulgt virksomheden gennem en stor del af dens historie.

”Vi må indrømme, at selv om vi er glade for alle vores projekter rundt om i landet, banker vores hjerter lidt ekstra for Indre København – og Niels Juels Gade har en særlig plads hos os. Vi har haft vores daglige gang ved Kongens Nytorv stort set siden Gefions begyndelse for snart 14 år siden, vi har tidligere udviklet ejendomme på Niels Juels Gade, og vi kan næsten se nr. 7 fra vores kontor. Vi kender gaden og området rigtig godt, så vi er ekstra begejstrede for netop denne ejendom,” siger Thomas W. Færch, adm. direktør i Gefion Group.

En sjælden mulighed i Indre By

Vejen frem mod byggetilladelsen har været længere end oprindeligt forventet. Ejendommen ligger i den del af Indre By, der blev omfattet af Københavns Kommunes midlertidige stop for behandlingen af igangværende hotelansøgninger i forbindelse med §14-sagerne i efteråret 2025.

Processen har forsinket handlen med omkring 7-8 måneder i forhold til den oprindelige tidsplan. Kommunen vurderede efterfølgende, at Niels Juels Gade 7 og beliggenheden var velegnet til hotelanvendelse, og Gefion har nu opnået byggetilladelse til transformationen.

”Vi er naturligvis meget glade for at kommunen, ligesom vi, vurderede, at præcis denne ejendom og beliggenhed var velegnet til hotelanvendelse. De største bevæggrunde for, at ejendommen i Niels Juels Gade 7 er så velegnet til hotel, i modsætning til boliger, er, at ejendommens eksisterende bygninger ikke muliggør etablering af moderne og gennemlyste boliger, ligesom Niels Juels Gade er en relativt trafikeret hovedfærdselsåre, som ikke er attraktiv som beboelsesgade. Københavns Kommune har i en nyere lokalplan udlagt ejendommen til bl.a. kontor og hotel, og kun i mere begrænset omfang vurderet, at gaden er egnet til helårsboliger, så vi vurderede, at vi havde en god mulighed for at opnå tilladelse til at ændre anvendelsen fra kontor til hotel, men havde selvfølgelig ikke regnet med, at det ville tage så lang tid at nå hertil,” udtaler Thomas W. Færch, adm. direktør i Gefion Group.

”Muligheder for nye hoteller på denne type beliggenhed i Indre København er blevet sjældne, og kombinationen af en klassisk københavnerejendom, en helt særlig placering og en byggetilladelse til hotel gør Niels Juels Gade 7 til noget ganske særligt,” siger Thomas W. Færch.

Transformation har altid været en del af Gefion

Niels Juels Gade 7 ligger i naturlig forlængelse af en disciplin, som har været central for Gefion siden virksomhedens begyndelse: transformation af eksisterende ejendomme.

Gefion har gennem årene gennemført en lang række transformationsprojekter – også på selve Niels Juels Gade. Fælles for projekterne har ikke været et erklæret mål om at transformere frem for at bygge nyt, men ønsket om at gøre det, der giver bedst mening for den konkrete ejendom, projektet og byen omkring den.

”Vi har lavet transformationsprojekter, siden før nogen rigtig kaldte dem transformationsprojekter. Dengang sagde vi bare, at vi renoverede eller byggede om. Og hvis vi skal være helt ærlige, var det ikke, fordi vi havde formuleret en stor bæredygtighedsstrategi. Vi gjorde det, fordi det gav mening for den konkrete bygning, for projektet og for byen omkring den. Sådan arbejder vi stadig. Nogle gange er det rigtige at bygge nyt, andre gange er det at bevare og transformere. At mange af de projekter, vi har lavet gennem årene, så også viser sig at være en mere ressourcebevidst måde at udvikle byen på, er vi selvfølgelig rigtig glade for,” siger Thomas W. Færch.

Den tilgang har også været udgangspunktet for Niels Juels Gade 7. Den klassiske ejendom er indrettet til erhverv, og bygningens struktur og relativt store bygningsdybde gør det vanskeligt at skabe moderne, gennemlyste boliger. Samtidig ligger ejendommen på en relativt trafikeret hovedfærdselsåre, som ikke er oplagt som beboelsesgade. Til gengæld egner både bygningens struktur, karakter og centrale beliggenhed sig særdeles godt til hotel. Det harmonerer samtidig med planlægningen for området, hvor ejendommen blandt andet er udlagt til kontor og hotel.

”En vigtig del af transformation er at have respekt for den bygning, man står med, og ikke forsøge at presse en anvendelse ned over den, som den grundlæggende ikke egner sig til. Niels Juels Gade 7 er efter vores vurdering et meget godt eksempel. Den er vanskelig at indrette til de lyse og moderne boliger, som efterspørges i dag, men har til gengæld nogle kvaliteter, som gør den rigtig velegnet til hotel. Derfor er vi også meget glade for, at Københavns Kommune har delt den vurdering, og at vi nu står med en byggetilladelse til hotel,” siger Thomas W. Færch.

Med overtagelsen gennemført vil Gefion nu arbejde videre med mulighederne for ejendommen.

Handlen er gennemført off-market.

Eventuelle spørgsmål kan stiles til:

Gefion Group A/S
Adm. direktør Thomas W. Færch
twf@gefiongroup.com